Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка
Vetkino.ru

Портал садовода

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Как изменить кадастровый план земельного участка

Информация о наделе земли с течением времени может поменяться, сведения устаревать. В этой ситуации необходимо изменить кадастровый план земельного участка. Если этого не сделать своевременно, у собственника возникнут проблемы с проведением гражданско-правовых сделок, при расчете налогов на имущество. Кадастровый паспорт, документ на земельный надел, имеющийся в собственности у человека, должен быть актуальным.

Основания и изменения

Новые данные вносятся в соответствии с произошедшими изменениями. Основаниями могут быть:

  • участок приобрел нового владельца (обмен, дарение, наследование);
  • уменьшение, увеличение площади участка;
  • строительство новых объектов, как жилого, так и нежилого предназначения;
  • отличие площади участка в документах: кадастровом паспорте и правоустанавливающем;
  • переименование НП, где находится земельный надел;
  • реконструкция на участке.

На практике, самыми частыми причинами изменений выступает смена собственников, а также характеристик участка земли. Нужно понимать, что при продаже части участка, либо наоборот – покупке соседнего, обязательно не только внесение поправок в кадастровый документ, но и проведение межевания заново.

Ошибки кадастровых инженеров

Не секрет, что специалисты нередко ошибаются при работе с участком земли. В случае обнаружения недочетов, необходимо их исправлять. Обычно они возникают из-за невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это приводит к несоответствию информации о характеристиках земельного надела в разных документах. В них не должно быть опечатков, исправлений, неточностей в вычислениях. Обычно такие ошибки легко исправить. Кроме этих, существуют и иные недочеты: например, влекущие за собой другие особенности участка и искажение реальных фактов. Исправить их нелегко, так как проводится межевание, а также оформляются заново документы.

Алгоритм исправления ошибок: условия

Первое, с чем сталкивается собственник, это подготовка и сбор документов, необходимых для обращения к уполномоченным органам. В состав бумаг входят:

  • российский паспорт (копия);
  • договор – основание, по которому земля принадлежит человеку (дарение, купля-продажа, наследование);
  • заявление, оформляемое собственноручно, с целью внесения поправок в кадастровый паспорт.

Если владелец подает лично документы, то допускается предоставление обычных копий. Если он обращается к доверенному лицу, то помимо обычных бумаг, необходима доверенность, удостоверенная нотариусом. Ее нужно приложить к комплекту бумаг и показать сотруднику уполномоченного органа. Заявление гражданин заполняет лично: если что-то не получается, он может попросить помощи у сотрудников уполномоченного органа.

По приему бумаг заявителю выдается расписка. В ней указывается день и время их принятия. А также перечисляются все предоставленные бумаги. Максимальный срок внесения изменений – не более 18 дней.

Одним из основных документов в комплекте выступает бумага, содержащая сведения об изменениях. Вид документа, который предоставляется, зависит от случая. Ситуации могут быть разными:

  • план межевания (в отношении участков земли): он содержит в себе обновленные или уточненные изменения;
  • данные о самом участке (его габариты и расположение границ);
  • план (технический) (если речь идет об объектах недвижимости – этажность, площадь, материал, из которых созданы стены и т.д.);
  • решение уполномоченных органов, если существует необходимость в переводе земель в другое назначение;
  • постановление местных органов власти о присвоении земельному наделу нового вида использования;
  • справка, полученная из отдела архитектуры администрации района том, что один ВРИ земли меняется на другой.

Названные бумаги предоставляются в подлиннике. Пошлина не уплачивается.

В расписке, которая дается заявителю, указан срок, когда следует явиться за документами. Прийти нужно туда, куда они подавались. С собой взять паспорт. При его предъявлении получить обновленный документ. Это кадастровый паспорт. С момента его получения процедура окончена.

Но стоит понимать, что на этом процедура изменения не завершена полностью. С новым кадастровым паспортом необходимо обратиться в регистрационную Службу Росреестра. Это необходимо сделать для внесения корректировок в единый реестр недвижимости. Для этого в Росреестр предъявляют документы:

  • заявление, имеющее типовую форму о том, что нужно внести изменения в единый реестр недвижимости;
  • кадастровый паспорт в количестве 1 экземпляра (оригинал и одна копия);
  • правоустанавливающий документ;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в территориальном подразделении Росреестре, на месте. Для того чтобы сдать эти документы, можно обратиться, как в подразделении Росреестра, так в МФЦ.

Ошибки инженера

Если были допущены ошибки кадастровым инженером в межевании, то его нужно проводить заново. Вызывается специалист, заключается договор о межевании. Из ЕГРН получают сведения об участке. Они предоставляются в течение 10 дней. После этого геодезисты выполняют кадастровые работы, по результатам которых составляется межевой план. Это занимает около 10 дней. Необходимо договориться насчет границ участка с соседями, которые должны дать согласие на установленные границы.

Способы подачи документов

Куда обратиться гражданам, если у них возникла проблема с кадастровым паспортом?

Документы подаются одним из способов:

  • Обращение в офис Кадастровой палаты. Лучше записаться предварительно на прием. Сделать это можно на официальном веб-ресурсе Росреестра. В графе «офисы и приемные», а также по контактному номеру этого органа.
  • Написать заявление на сайте Росреестра. Нужно войти в раздел под названием «Электронные услуги». Гражданину необходимо подписать документы. Для этого ему нужна электронная подпись.

  • По почте. Гражданин может воспользоваться и этим каналом. Но необходимо, чтобы в почтовом отправлении была опись вложения с уведомлением о том, что документ лично вручен адресату.

Услуга по исправлению ошибок технического характера о сведениях ГКН представляется на безвозмездной основе. Срок ее исполнения – 5 дней, исключая выходные. Срок отсчитывается с момента подачи заявки.

Отказ

В отдельных случаях владельцу могут отказать в услуге внесения изменений в кадастровый паспорт. Причин может быть несколько:

  • собран неполный пакет документов;
  • неверное оформление копий документов;
  • просрочена доверенность;
  • оформление доверенности с ошибками;
  • внесение изменений идет в противовес действующим правовым положениям.

Если уполномоченный орган отказал в исправлении технической ошибки, то на это должны быть соответствующие основания. В их числе:

  • обнаруженные недочеты не являются техническими;
  • наличие ошибок не было подтверждено;
  • представленные бумаги не содержат в себе информации, которая необходима уполномоченным органам для того, чтобы исправить техническую ошибку.

В целях избежания отказа нужно оформить лично заявление и подавать заявку самому. И этот способ имеет несколько плюсов. Во-первых, гражданин сэкономит свои деньги. Оформление доверенности у нотариуса – это расходы. Во-вторых, если документы направлять по почте, то необходимо оплачивать стоимость пересылки. В-третьих, если в заявлении обнаружится ошибка, то человек может на месте ее исправить. А если документы будут поданы через почту, то такая возможность отсутствует.

Если, по мнению, гражданина, он все сделал правильно, но ему поступил отказ со стороны уполномоченных органов, то стоит подать повторный запрос. Если откажут и в этот раз, то нужно написать иск в суд. И требовать в нем, чтобы были внесены соответствующие корректировки.

Отдельные нюансы

Нужно понимать разницу в трех процедурах: внесение изменений в кадастровый паспорт, постановка на учет объекта недвижимого имущества, исправление существующих недочетов и ошибок.

Что касается снятия недвижимости с кадастрового учета и постановка на него вновь, то эти ситуации возникают в процессе глобального передела недвижимости, когда в процессе принимают участие несколько объектов. Если человеку нужно внести в кадастр незначительные изменения, то речь идет о небольших переделках в недвижимости. Например, если в строении жилого типа, стоящего на земельном участке, увеличилась площадь на 10 кв.м., либо изменились габариты самого надела. Если хозяева земельного надела решили пристроить к дому жилое помещение, оно требует ввода в эксплуатацию, то первое здание снимается с кадастра, производится повторная постановка на учет, но уже всего комплекса целиком. Что касается исправления мелких недочетов, ошибок, помарок, то это отдельно регламентируемая законом процедура. Корректировка происходит по требованию кадастрового органа, по заявлению самого собственника, по решению суда. То есть, три инициатора могут требовать исправления ошибок в кадастровом паспорте. Последний вариант происходит в случае, если заявителю было отказано, он решил обратиться за защитой прав и законных интересов в судебную инстанцию. В этой ситуации, опираясь на ее решение, уполномоченный орган обязан исправить ошибку. И сделать это за 5 дней.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Для чего предназначен кадастровый учет участков

Возможность использования земельных участков в правовой жизни субъектов права соотносится с индивидуальными признаками таких объектов. Они должны иметь кадастровый номер, площадь, границы и другие уникальные сведения.

Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости делает возможным совершать с ним сделки купли-продажи, аренды, дарения и другие.

Проведение кадастрового учета осуществляется при его:

  • образовании;
  • выделении части;
  • изменении индивидуально-определенных характеристик, например, границ или площади.

Процедура по внесению сведений в ЕГРН необходима и в случае, если нужна кадастровая оценка земельных участков: оценщик на основании осмотра и исходя из данных реестра устанавливает стоимость земельного участка.

Как осуществляется учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется правовое основание. На законодательном уровне установлены действия, которые выступают началом правоотношений для кадастрового учета, к ним относятся следующие:

  1. Сделки по отчуждению имущества.
  2. Наследование.
  3. Акты суда.
  4. Постановления судебных приставов.
  5. Документы государственных органов, подтверждающие переход права собственности.
  6. Межевой план.

Чтобы осуществить такую процедуру, как постановка на кадастровый учет земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Заявление заполняется оператором МФЦ. Ниже вы можете ознакомиться с формой заявления.

Среди документов, которые надо предоставить вместе с заявлением в Росреестр, выделяют следующие:

  • паспорт гражданина;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • документы, на основании которых осуществляется постановка на учет.

Если обращается юридическое лицо, необходимо предоставить дополнительно уставные документы: копию ИНН, копию ОГРН, копию устава, копию приказа о назначении руководителя. Документы предоставляют как в письменном, так и в электронном видах.

Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента принятия регистрирующим органом документов. Этот срок увеличивается на два рабочих дня, если обращение происходит через МФЦ.

Конечным результатом государственной услуги является внесение изменений в ЕГРН. При оформлении заявления указывается о необходимости получения выписки из ЕГРН или завершении всех процедур без ее выдачи, такая отметка ставится в двенадцатой графе заявления.

Дачная амнистия продлена: что успеть до 2021 года

Под понятием дачной амнистии подразумевается упрощенный порядок совершения процедур, необходимых для кадастрового учета и регистрации права на земельные участки, жилые дома или хозяйственные строения.

Дачная амнистия входит в понятие кадастровый учет земельных участков; 2020 год принес изменения в связи с вступлением в силу Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ. В cоответствии с ним, период действия упрощенного порядка продлен до 01.03.2021. Такой ограничительный срок затрагивает только объекты индивидуального жилищного строительства, поэтому для земельных участков временные ограничения отсутствуют.

Порядок действий при регистрации посредством дачной амнистии выглядит следующим образом:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением о госрегистрации права на объект. Заявление оформляется сотрудником многофункционального центра.
  2. Предоставить документы, которые могли бы подтвердить ваши права: акт госоргана или выписка из похозяйственной книги.
  3. Регистрация права и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей факт регистрационных действий.
Читать еще:  Виды ирисов в дизайне сада и их фото

Вышеуказанный порядок применяется к земельным участкам, права на которые возникли до 25.10.2001. Регистрация происходит независимо от вида права, на основании которого был приобретен объект недвижимости (собственность, наследство, постоянное пользование).

Как дистанционно поставить на учет объект недвижимости

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность удаленного обращения с целью кадастрового учета объектов недвижимости, в т. ч. и земельных участков. Для прохождения всей процедуры вы должны провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и по их окончанию получить межевой план. Он выполняется в цифровом формате XML с электронной подписью специалиста, осуществившего работы.

Для дистанционной постановки на кадастровый учет необходимо придерживаться следующих действий.

1. На главной странице портала в разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите раздел «Государственный кадастровый учет».

2. В открывшемся окне «Подать заявление о ГКУ» ознакомьтесь с предъявляемыми требованиями к предоставляемым документам. Укажите вид объекта недвижимости (1), место его расположения (2), форму получения документа (3), форму предоставления отказа (4). После этого введите защитный код (5) и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе» (6).

3. В появившейся форме заполните графы, указав вид заявителя (1), идентифицирующие и паспортные данные (2), контактные данные (3), согласие на обработку данных (4), подтверждение сведений (5) и нажмите «Перейти к прилагаемым документам» (6).

4. В окне «Подать заявление о ГКУ» укажите данные о направляемом документе (1), прикрепите межевой план в электронном файле XML-формата, заархивированном в zip (2), нажмите «Сохранить» (3).

5. Приложите остальные документы вышеуказанным способом, после чего подтвердите отправление документов в Росреестр на рассмотрение.

Общие положения о том, как поставить участок на кадастровый учет, указаны на портале «Госуслуги». Такая информация находится в соответствующем разделе.

Почему могут приостановить или отказать в процедуре учета земельного участка

При обращении за оказанием услуги по кадастровому учету можно столкнуться с решениями регистрирующего органа о приостановке или отказе.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым возможна приостановка по оказанию госуслуги. Среди них выделяют наиболее распространенные:

  • обращение лица, не имеющего полномочий на совершение учета;
  • отсутствие полного комплекта документов;
  • предоставленные на регистрацию материалы имеют недостоверные или спорные данные;
  • заявитель не обладает правами на объект недвижимости.

В случае выявления регистрирующим органом одного из оснований приостановки выносится соответствующее решение и доводится до заявителя. Максимальный срок на устранение недостатков составляет три месяца.

Причиной для отказа может послужить только неисполнение требований, которое явилось основанием для приостановления кадастрового учета. Такое исключительное положение закреплено в ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Что такое наложение земельных участков и как это исправить

Несмотря на современные технические устройства для измерения, используемые в кадастровом учете, на практике возникают ситуации, при которых происходит наложение земельных участков или внесение неточных данных в ЕГРН. Наложение объектов представляет собой несовпадение и пересечение границ регистрируемых объектов.

Если границы вашего участка являются неверными и в результате этого он наложился на другой, обратитесь к кадастровому инженеру и выполните работы по уточнению границ. Он составит межевой план, в котором укажет, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания границ объекта. К заявлению прикладывается межевой план, составленный с изменениями. Ошибка будет исправлена путем уточнения границ объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления Росреестр вынесет решение о внесении изменений.

В случае если неверными являются границы соседнего участка и его владелец не согласен на добровольное изменение контура, спор придется решать в судебном порядке. Решение суда является основанием, по которому исправится кадастровая ошибка; наложение земельных участков судебная практика не ставит в основание установления фактов нарушения прав истца. Такая позиция установлена Определением Верховного Суда РФ от 16.12.2014 № 18-КГ14-159 — один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца не доказывает нарушение прав последнего.

С какими ошибками можно столкнуться при внесении сведений в ЕГРН

Ошибки учета бывают реестровые и технические:

  1. Технические достаточно легки в устранении, т. к. представляют собой арифметические или грамматические опечатки. Например, сведения о координатах в ЕГРН могут содержать неверное числовое значение. Для устранения такой проблемы необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на изменение, предоставив документы, содержащие верные данные. Срок на исправление Росреестром технической ошибки составляет 3 рабочих дня.
  2. Реестровые ошибки, в отличие от технических, носят более сложный характер. Они связаны с неверным проведением работ по установлению границ. Исправить такую ошибку можно решением суда или путем издания государственным органом соответствующего акта. С момента, когда вы предоставите документы для исправления, государственный орган обязан будет внести изменения в течение 5 рабочих дней

Основания и порядок внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт входит в пакет документов, доказывающих право на определённый объект недвижимости. До 1990 годов на помещение регистрировали всего лишь технические паспорта, но сейчас во время оформления договоров обязательно иметь на руках кадастровые документы. Поэтому любому владельцу недвижимости необходимо сделать их. А если они уже имеются, то узнать про внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. К ней относят и квартиры, и дома, и отдельные комнаты, и хозпристройки, которые обязательно должны состоять на кадастровом учёте.

Причины внесения изменений в кадастровый паспорт

Любое изменение в этих документах обязано быть обоснованным. Они могут понадобиться по различным причинам. Все данные в бумагах должны быть актуальными, иначе проведение операций с недвижимостью будет признано недействительным. Купля, продажа, дарение или вступление в наследство — эти процессы необходимо осуществлять по всем правилам, поэтому любая недвижимость должна стоять на учёте.

Внесение поправок также может влиять на перерасчёт налога, после появления в ГКН новой информации будет возмещена разница владельцу недвижимости.

Причины обычно такие:

Изменения для земельного участка варьирование площади
адреса или месторасположения
кадастровой цены
владельца
если ресурсы (лес, водоёмы и т. д.) исчезли или появились на территории
Для квартир, помещений или объектов нежилого фонда варьирование технических параметров
расположения
кадастровой стоимости
функциональности помещения
наименования недвижимости

Замена кадастрового документа может ещё понадобиться при смене собственника. Однако для этого нужно собрать слишком много новых бумаг, нерентабельно утилизировать старый паспорт и полностью его менять. Поэтому обновляются только сведения о новых владельцах. Через некоторое время паспорт возвращается им.

Поправки необходимо вносить каждые 5 лет. Однако если их не было, то обновление документов не требуется. Но также важно запомнить, что при обнаружении любых ошибок в характеристиках, в личной информации о владельце или других пунктах необходимо переделать кадастровый паспорт, иначе он будет признан недействительным.

Возведение каких-либо построек на территории земельного участка или перепланировка квартиры также требует обновления данных в кадастровом паспорте. Надо вызвать инженера для произведения требуемых поправок, их следует внести в документ.

Порча является ещё одним основанием для смены паспорта. Изношенность, воздействие воды или других жидкостей является необходимостью для обращения за восстановлением документов.

Кто имеет право

Родственники владельцев собственности не имеют прав подавать заявление на внесение изменений или на получение нового паспорта. Нужно заявление, подписанное именно собственником. Если их несколько, то требуется письменное разрешение от каждого из них. В противном случае вписывание исправлений не произойдёт, и паспорт останется прежним.

Куда подавать обращения

Можно приобрести тремя способам кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество:

  • явившись в кадастровую палату самостоятельно;
  • в территориальный отдел МФЦ;
  • дистанционным способом через портал госуслуг или сайт Росреестра.

Для каждого из них существует свой порядок действий. Однако безотносительно к методу получения надо предоставить пакет справок, одинаковых для всех лиц. В него включены паспорт гражданина, документы на здание и квитанции об оплате. Если в кадастровую палату или МФЦ было подано заявление от собственника, то он должен заполнить бланк. Через 5 дней можно получить готовый паспорт, на все поданные документы заявителю выдаётся расписка, которая вместе с удостоверением личности нужна для выдачи готового кадастрового паспорта.

Узнать информацию могут и граждане, которых интересуют следующие вопросы. Обычно они связаны с:

  • категориями государственной земли;
  • местонахождением любого объекта недвижимости, состоящего на учёте в ГКН.

Особенности получения через интернет

Дистанционный способ регистрации заявки и получения считается очень удобным. Каждому пользователю интернета он доступен в последние годы. Для этого следует на странице сайта заполнить необходимую форму. Узнать все нужные сведения позволяет вкладка «Получение документов», такие как вид и форма документа, местоположение объекта. Заполнение формы может быть в следующих видах: по почте высылается бумажный вариант, а в виде электронного файла через интернет на электронную почту.

Затем важно заполнить данные, открывшиеся после нажатия кнопки, и перейти к информации о заявителе. Согласиться с обработкой личных данных необходимо, затем следует нажать кнопку «Отправить запрос». Ему будет выдан номер, после письмо с кодом платежа должно прийти на электронную почту. С помощью банковской карты, электронных кошельков или через терминалы легко оплатить госпошлину. Стоимость электронного файла составляет 150–300 р. Он в течение 5 дней отправляется клиентам.

В каждом конкретном случае сроки доставки зависят от того, как работает почта. Письмо с документом может прийти к получателю через 3 дня или в течение недели. Гораздо быстрее происходит получение электронной версии. Однако важно помнить, что распечатанный документ признаётся не во всех учреждениях. Чтобы получить кадастровый паспорт через портал Госуслуги, необходимо быть зарегистрированным на этом сайте.

Список документов

Необходимые для внесения поправок документы, которые требуются для предоставления в ЕГРН для получения изменённого кадастрового паспорта, следующие:

  1. Паспорт владельца или доверенного лица.
  2. Заверенная юристом доверенность.
  3. Бумаги, подтверждающие право владения конкретным объектом.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то есть выписка из ЕГРН.
  5. Документ о праве наследования, если недвижимость была получена таким способом.
  6. Договор аренды.
  7. Необходим план, отображающий межевание для земельного участка, а для помещений технический.
  8. Функции постройки должны быть зафиксированы во ВРИ.
  9. В органах местного самоуправления можно получить документ, подтверждающий изменение почтового адреса.
  10. Для земельных участков необходима бумага, подтверждающая границы, и отсутствие требований со стороны властей или соседей.
  11. Документ, подтверждающий решение спорных ситуаций, если такие споры проводились.
  12. Заявление о внесении поправок.

Этапы корректировки

В этом случае порядок действия почти полностью такой же, как и при регистрации объектов на учёте. Собственнику для этого необходимо обратиться в БТИ, он обязан предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Свидетельство о владении недвижимым объектом.
  3. Оплаченный счёт государственной пошлины.
  4. При проведённой перепланировке требуется её проект.
  5. Постановление об изменении адреса, если оно в наличии.
  6. Доверенность, в случае обращения не собственника, а третьего лица.

Кадастровый инженер по заявлению собственника прибывает для осмотра объекта. Он должен составить описание и поэтажный план. Они также прилагаются к остальным бумагам. В Росреестр необходимо подавать заявление утверждённого формата по месту пребывания объекта. За 10 дней работники обязаны внести поправки в ГКН после осуществлённой проверки документа. При необходимости будет выдан новый паспорт или выписка из него.

Если были обнаружены любые ошибки, то сотрудники Росреестра должны отклонить просьбу заявителя о проведении процедуры. Чтобы повторно обратиться за получением паспорта, сначала вносятся исправления — все данные должны быть правильными и точными.

Читать еще:  Оцинкованный парник из поликарбоната

Сроки внесения поправок

С момента подачи заявления должен пройти установленный период, в которой необходимо внести поправки в Государственный реестр. Он определён законом, поэтому его нарушение нецелесообразно. Он идентичен тому сроку, который даётся сотрудникам реестра на замену паспорта. Наибольший срок, который может быть уменьшен, если нагрузка на работников низкая, составляет 5 суток. Нерабочие и праздничные дни не учитываются.

Если заявителю паспорт выдаётся позже, чем определено законом, то он имеет право подать иск о невыполнении условий договора в срок.

Причины для отказа учёта или приостановления

Причинами отклонения выдачи считаются:

  • непредставление документов на объект;
  • отсутствие его регистрации в ЕГРП.

Остальные причины неправомочны, только 2 вышеперечисленных повода могут стать основанием отказа для выдачи документов. Обязательна выдача отказа в письменной форме. Его можно обжаловать, подав иск в суд. Если требуется получить кадастровый паспорт на объект, отсутствующий в Росреестре, то сначала следует подать документы на постановку его на учёт. И после внесения сведений об объекте в ЕГРП можно будет получить документ в течение 10–15 дней. Закон не ограничивает период действия кадастрового паспорта.

Отказ во внесении поправок в уже существующий документ или в выдаче нового паспорта может также последовать по таким причинам:

  • заявление исходит от неуполномоченного лица;
  • ошибочные данные о поданных документах, или неполное их предоставление. Внесённые изменения незаконны, поэтому недействительны.

Собственник должен прийти в кадастровую палату или МФЦ в назначенное число и предъявить удостоверение личности. Там ему будет выдан кадастровый план с внесёнными обновлениями или новый паспорт.

Сколько стоит внесение поправок

Стоимость государственной услуги зависит от вида недвижимого имущества. Также на цену влияют и размер, и количество исправленных параметров. 300 рублей — это размер госпошлины, который установлен законодательными нормами на данную услугу. Вызов инженера для кадастра, проводящего необходимые работы, также оплачивается.

Что стоит запомнить

Элементарное исправление ошибок — это процесс, отличающийся от снятия или постановления на учёт объекта. Поэтому они в соответствующих случаях проходят по разному порядку действий. Например, если произошло увеличение земельного участка, то целесообразнее просто внести поправки в госкадастр. Однако если произошли внушительные изменения, например, перестройка, то следует снять дом или квартиру с учёта. Если были проведены эксплуатационные службы на участок, сделана реконструкция, то тип объекта изменился, поэтому следует снять его с учёта, а затем поставить новый, с уже изменённым планом.

Исправление неточностей может проходить по инициативе собственника или сотрудников государственного органа, в случае, если были найдены различия или изменены личные сведения о владельце. Во время получения документа изучить все данные следует внимательно, так как кадастровый паспорт используется для оформления операций с недвижимостью. Право собственности также зависит от информации.

Особенно важно помнить, что невыполнение требований обновления, исходящих от сотрудников государственного органа, или пользование неточными документами обычно приводит к административной или даже уголовной ответственности владельца участка земли или жилья.

В законе не предусмотрено единого перечня документов, необходимых для внесения поправок в кадастровый паспорт. Поэтому собственникам нужно самим уточнять у работника государственного реестра, какие документы требуются.

Если нет возможности снять копии документов при помощи сканера, то можно принести их лично. Заявление в случае оформления через интернет можно подать на сайте.

Полная замена кадастрового паспорта — это процедура намного сложнее, чем внесение в него изменений. Однако этот процесс требует внимания, нужно соблюдать все требования.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

В пакет документов, которые являются подтверждением прав на недвижимое имущество, входит кадастровый паспорт. Но информация об объекте, в силу самых разных причин, с течением времени может существенно изменяться. Все эти изменения необходимо отражать в кадастровом паспорте на недвижимый объект, иначе отказ от внесения изменений может в дальнейшем явиться препятствием для совершения любых сделок и иных действий с недвижимым объектом. Или же весьма сильно препятствовать их совершению, негативно влияя на реализацию иных прав собственника. Учитывая всё вышесказанное, предлагаем поговорить о том, как внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого объекта, если это: жилой дом, нежилое помещение и земельный участок.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

  • если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
  • увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
  • поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
  • поменялось целевое использование участка;
  • изменилась стоимость по кадастру;
  • на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

  1. ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
  2. ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

  • копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
  • копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
  • бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
  • грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
  • непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

  1. надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
  2. внести аванс за работу;
  3. выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
  4. осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
  5. согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
  6. исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Отказали во внесении изменений: когда и почему

Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

  • когда бумаги собраны не в полном объёме;
  • когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
  • когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
  • когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

  • 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
  • 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

  1. если была перепланировка дома;
  2. если изменилась площадь жилого помещения;
  3. если произошло переименование жилого объекта;
  4. если поменялся почтовый адрес;
  5. если изменились неадресные характеристики жилья;
  6. если произошёл переход прав собственности и др.

Зачем и куда вносить изменения после перепланировки жилья?

Внесение изменений после перепланировки жилья позволяет избегнуть многих проблем и прочих серьёзных наказаний в случае, если собственник решит распорядиться своим имуществом.

Читать еще:  Сухоцветы в интерьере фото

На владельца может налагаться штрафная санкция за неузаконенную перепланировку в случае обнаружения её.

Заявление на изменения в кадастр, в результате перепланировки, следует подавать:

  1. в МФЦ,
  2. на сайт ЕГРН,
  3. в отделение палаты по кадастру.

Самым удобным и быстрым методом для внесения изменений в Госкадастр, служит онлайн-форма на сайте ЕГРН. Необходимо будет всего лишь осуществить следующие действия:

  • Собрать все документы.
  • Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
  • Оплатить пошлину.
  • Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
  • Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
  • Приложить скан документов и платёжку.
  • Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.

Нежилое помещение: процесс внесения изменений в ЕГРН

Начиная с 2017 года, в России действуют нормы федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимых объектов. Его появление послужило началом к использованию выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Начиная с 2017 года, изменения заносятся не в кадастровый документ старого образца, а в ЕГРН.

Самым распространённым примером, по которому собственнику нежилого помещения будет необходимо изменить информацию ЕГРН – это реконструкция нежилого помещения. Реконструкция всегда способствует существенным переменам в изначально заданных характеристиках здания (помещения).

Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта

  • тех. паспорт нежилого помещения;
  • настоящая выписка ЕГРН, с отражёнными в ней параметрами старой площади и прежнего адреса;
  • бумаги, на базе которых производился процесс реконструкции нежилого объекта недвижимости;
  • все проектные документы;
  • все технические заключения.
  • если документы передаются доверенным лицом, то требуется нотариальная доверенность.

Куда подавать документы для внесения изменений в отношении нежилого помещения?

  1. Осуществить передачу бумаг непосредственно в ЕГРН, либо через МФЦ. Можно отправить документальный пакет в Росреестр в электронном виде. Чтобы это осуществить, у собственника помещения должна иметься электронная подпись и необходимое для этого программное обеспечение.
  2. Дождаться, пока Росреестр произведёт все необходимые экспертизы, согласования и проверки.
  3. Если потребуется, то дополнить документальный пакет по запросу ЕГРН.
  4. Получить на руки новую выписку из реестра с новыми сведениями о своём объекте.

Важно! В случае неудовлетворения решением ЕГРН об отказе во внесении изменений, собственник может обратиться в суд.

Резюме

В жизни всё меняется настолько быстро, что зачастую прежняя информация относительно объектов недвижимого имущества, таких как: земельный надел, квартира, нежилое помещение, спустя непродолжительный отрезок времени перестаёт соответствовать достоверности.

Если своевременно не осуществить регистрацию всех произошедших изменений в кадастровом паспорте того или иного объекта, то в дальнейшем не получится осуществить никакие действия с ним: ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, можно получить штрафное наказание от государства за нарушение своевременной регистрации возникших изменений.

Как изменить кадастровый план земельного участка

Информация о наделе земли с течением времени может поменяться, сведения устаревать. В этой ситуации необходимо изменить кадастровый план земельного участка. Если этого не сделать своевременно, у собственника возникнут проблемы с проведением гражданско-правовых сделок, при расчете налогов на имущество. Кадастровый паспорт, документ на земельный надел, имеющийся в собственности у человека, должен быть актуальным.

Основания и изменения

Новые данные вносятся в соответствии с произошедшими изменениями. Основаниями могут быть:

  • участок приобрел нового владельца (обмен, дарение, наследование);
  • уменьшение, увеличение площади участка;
  • строительство новых объектов, как жилого, так и нежилого предназначения;
  • отличие площади участка в документах: кадастровом паспорте и правоустанавливающем;
  • переименование НП, где находится земельный надел;
  • реконструкция на участке.

На практике, самыми частыми причинами изменений выступает смена собственников, а также характеристик участка земли. Нужно понимать, что при продаже части участка, либо наоборот – покупке соседнего, обязательно не только внесение поправок в кадастровый документ, но и проведение межевания заново.

Ошибки кадастровых инженеров

Не секрет, что специалисты нередко ошибаются при работе с участком земли. В случае обнаружения недочетов, необходимо их исправлять. Обычно они возникают из-за невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это приводит к несоответствию информации о характеристиках земельного надела в разных документах. В них не должно быть опечатков, исправлений, неточностей в вычислениях. Обычно такие ошибки легко исправить. Кроме этих, существуют и иные недочеты: например, влекущие за собой другие особенности участка и искажение реальных фактов. Исправить их нелегко, так как проводится межевание, а также оформляются заново документы.

Алгоритм исправления ошибок: условия

Первое, с чем сталкивается собственник, это подготовка и сбор документов, необходимых для обращения к уполномоченным органам. В состав бумаг входят:

  • российский паспорт (копия);
  • договор – основание, по которому земля принадлежит человеку (дарение, купля-продажа, наследование);
  • заявление, оформляемое собственноручно, с целью внесения поправок в кадастровый паспорт.

Если владелец подает лично документы, то допускается предоставление обычных копий. Если он обращается к доверенному лицу, то помимо обычных бумаг, необходима доверенность, удостоверенная нотариусом. Ее нужно приложить к комплекту бумаг и показать сотруднику уполномоченного органа. Заявление гражданин заполняет лично: если что-то не получается, он может попросить помощи у сотрудников уполномоченного органа.

По приему бумаг заявителю выдается расписка. В ней указывается день и время их принятия. А также перечисляются все предоставленные бумаги. Максимальный срок внесения изменений – не более 18 дней.

Одним из основных документов в комплекте выступает бумага, содержащая сведения об изменениях. Вид документа, который предоставляется, зависит от случая. Ситуации могут быть разными:

  • план межевания (в отношении участков земли): он содержит в себе обновленные или уточненные изменения;
  • данные о самом участке (его габариты и расположение границ);
  • план (технический) (если речь идет об объектах недвижимости – этажность, площадь, материал, из которых созданы стены и т.д.);
  • решение уполномоченных органов, если существует необходимость в переводе земель в другое назначение;
  • постановление местных органов власти о присвоении земельному наделу нового вида использования;
  • справка, полученная из отдела архитектуры администрации района том, что один ВРИ земли меняется на другой.

Названные бумаги предоставляются в подлиннике. Пошлина не уплачивается.

В расписке, которая дается заявителю, указан срок, когда следует явиться за документами. Прийти нужно туда, куда они подавались. С собой взять паспорт. При его предъявлении получить обновленный документ. Это кадастровый паспорт. С момента его получения процедура окончена.

Но стоит понимать, что на этом процедура изменения не завершена полностью. С новым кадастровым паспортом необходимо обратиться в регистрационную Службу Росреестра. Это необходимо сделать для внесения корректировок в единый реестр недвижимости. Для этого в Росреестр предъявляют документы:

  • заявление, имеющее типовую форму о том, что нужно внести изменения в единый реестр недвижимости;
  • кадастровый паспорт в количестве 1 экземпляра (оригинал и одна копия);
  • правоустанавливающий документ;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в территориальном подразделении Росреестре, на месте. Для того чтобы сдать эти документы, можно обратиться, как в подразделении Росреестра, так в МФЦ.

Ошибки инженера

Если были допущены ошибки кадастровым инженером в межевании, то его нужно проводить заново. Вызывается специалист, заключается договор о межевании. Из ЕГРН получают сведения об участке. Они предоставляются в течение 10 дней. После этого геодезисты выполняют кадастровые работы, по результатам которых составляется межевой план. Это занимает около 10 дней. Необходимо договориться насчет границ участка с соседями, которые должны дать согласие на установленные границы.

Способы подачи документов

Куда обратиться гражданам, если у них возникла проблема с кадастровым паспортом?

Документы подаются одним из способов:

  • Обращение в офис Кадастровой палаты. Лучше записаться предварительно на прием. Сделать это можно на официальном веб-ресурсе Росреестра. В графе «офисы и приемные», а также по контактному номеру этого органа.
  • Написать заявление на сайте Росреестра. Нужно войти в раздел под названием «Электронные услуги». Гражданину необходимо подписать документы. Для этого ему нужна электронная подпись.

  • По почте. Гражданин может воспользоваться и этим каналом. Но необходимо, чтобы в почтовом отправлении была опись вложения с уведомлением о том, что документ лично вручен адресату.

Услуга по исправлению ошибок технического характера о сведениях ГКН представляется на безвозмездной основе. Срок ее исполнения – 5 дней, исключая выходные. Срок отсчитывается с момента подачи заявки.

Отказ

В отдельных случаях владельцу могут отказать в услуге внесения изменений в кадастровый паспорт. Причин может быть несколько:

  • собран неполный пакет документов;
  • неверное оформление копий документов;
  • просрочена доверенность;
  • оформление доверенности с ошибками;
  • внесение изменений идет в противовес действующим правовым положениям.

Если уполномоченный орган отказал в исправлении технической ошибки, то на это должны быть соответствующие основания. В их числе:

  • обнаруженные недочеты не являются техническими;
  • наличие ошибок не было подтверждено;
  • представленные бумаги не содержат в себе информации, которая необходима уполномоченным органам для того, чтобы исправить техническую ошибку.

В целях избежания отказа нужно оформить лично заявление и подавать заявку самому. И этот способ имеет несколько плюсов. Во-первых, гражданин сэкономит свои деньги. Оформление доверенности у нотариуса – это расходы. Во-вторых, если документы направлять по почте, то необходимо оплачивать стоимость пересылки. В-третьих, если в заявлении обнаружится ошибка, то человек может на месте ее исправить. А если документы будут поданы через почту, то такая возможность отсутствует.

Если, по мнению, гражданина, он все сделал правильно, но ему поступил отказ со стороны уполномоченных органов, то стоит подать повторный запрос. Если откажут и в этот раз, то нужно написать иск в суд. И требовать в нем, чтобы были внесены соответствующие корректировки.

Отдельные нюансы

Нужно понимать разницу в трех процедурах: внесение изменений в кадастровый паспорт, постановка на учет объекта недвижимого имущества, исправление существующих недочетов и ошибок.

Что касается снятия недвижимости с кадастрового учета и постановка на него вновь, то эти ситуации возникают в процессе глобального передела недвижимости, когда в процессе принимают участие несколько объектов. Если человеку нужно внести в кадастр незначительные изменения, то речь идет о небольших переделках в недвижимости. Например, если в строении жилого типа, стоящего на земельном участке, увеличилась площадь на 10 кв.м., либо изменились габариты самого надела. Если хозяева земельного надела решили пристроить к дому жилое помещение, оно требует ввода в эксплуатацию, то первое здание снимается с кадастра, производится повторная постановка на учет, но уже всего комплекса целиком. Что касается исправления мелких недочетов, ошибок, помарок, то это отдельно регламентируемая законом процедура. Корректировка происходит по требованию кадастрового органа, по заявлению самого собственника, по решению суда. То есть, три инициатора могут требовать исправления ошибок в кадастровом паспорте. Последний вариант происходит в случае, если заявителю было отказано, он решил обратиться за защитой прав и законных интересов в судебную инстанцию. В этой ситуации, опираясь на ее решение, уполномоченный орган обязан исправить ошибку. И сделать это за 5 дней.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector